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中国证券报,深华发A(000020)物业官司执行陷僵局




    深华发物业转型再现波折。继去年8月份重大资产出售方案折戟后,被寄予厚望的华发大厦旧改项目又陷入僵局。中国证券报记者了解到,尽管深华发赢得了一系列官司,但对手方转移财产、更换股东导致华发大厦租金难以追回,判决执行遥遥无期。
    深华发董秘告诉记者,租赁物业的月租金高达200万元,积方公司拒缴租金、管理费、水电费及违约金已逾两年,累计拖欠总额达到5000多万元。这在一定程度上影响了公司业绩,去年公司将欠款作为不良债权打折出售,仍无法扭亏。深华发预计,2017年亏损50万元到300万元。
    转型再现波澜
    深华发转型之路再现波折。华发大厦旧改项目陷入僵局,法院判决拖了近一年半仍无法得到执行。
    2017年6月,深华发公告重大资产出售预案,计划将恒发科技100%股权及武汉经济技术开发区沌口小区2#地土地使用权及地上附着建(构)筑物一并整体出售。资产出售预案发布不久,公司收到深交所下发的问询函,要求说明交易会否导致公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务;物业经营业务是否具备核心竞争力和可持续盈利能力,公司转型是否存在相关风险等。2017年8月,深华发公告称,鉴于当前市场环境发生变化,决定终止本次重大资产重组。
    出售制造加工业务侧面反映了公司物业管理转型的迫切。年报显示,2016年,公司液晶显示屏业务营收达3.13亿元,贡献营收比例超过50%。但毛利率过低,该业务全年营业利润占比不足20%。深华发指出,加工制造业业务属于传统制造行业,竞争激烈,毛利率较低,出售这部分资产是希望剥离低收益资产,强化物业经营业务。
    深华发董秘杨斌指出,重大资产出售方案折戟后,公司计划一方面通过并购对原主业进行转型升级,另一方面将重心放在商业物业管理运营上。公司现拥有的位于华强北核心商圈的华发大厦及公明华发电子城的城市更新项目的改造和变现,将为公司两大主业提供资金和物业资源支持。物业迟迟无法回收,令华发大厦旧改项目陷入停滞,公司物业经营管理发展再添阴霾。
    “对方霸占物业、转移财产、非法经营等事项,我们已向公安机关提出立案申请,还没有得到答复。”深华发相关人员告诉记者。
    深华发提供的租赁合同显示,深华发全资子公司华发物业与深圳市积方投资有限公司(简称“积方公司”)分别于2014年3月21日及2015年1月31日签订《深圳市房屋租赁合同书》及《租赁合同补充协议》,由积方公司承租深圳华发大厦一层至三层部分面积。
    2015年12月以来,积方公司拒绝缴纳租金。2016年3月8日,华发物业向深圳仲裁委员会提请仲裁,要求裁决确认双方签订的租赁合同及补充协议已经解除、积方公司归还租赁房屋同时支付包括租金、水电费、管理费等多项费用及赔偿金等多项申请。中国证券报记者拿到的仲裁裁决书显示,深圳仲裁委员会最终裁定,华发物业与积方公司已于2016年2月5日解除合同,积方公司需归还租赁房屋,支付拖欠的租金、管理费和违约费总计超过530万元。
    2017年1月10日,华发物业向深圳市中级人民法院申请了强制执行仲裁结果,并获得立案登记。深圳市中院执行局立案已一年有余,但截至记者发稿时,判决执行依然没有进展。
    物业多层转手
    根据深华发出具的《深圳市房屋租赁合同书》,深华发将华发大厦一层至三层部分面积以每月191.84万元租金出租给积方公司,租赁期限为2014年3月21日至2017年3月20日。
    中国证券报记者实地走访发现,目前华发大厦实际管理方并非积方公司,而是嘉年华外贸服装城。嘉年华外贸服装城相关负责人告诉记者,积方公司租下华发大厦三层物业后,即与嘉年华签订合同,委托其对租赁物业进行经营管理。实际管理过程中,嘉年华向租户收取管理费,租金由积方公司向租户收取,再依据合同约定将部分支付给华发物业。
    值得注意的是,积方公司与嘉年华外贸服装城之间存在千丝万缕的关系。天眼查显示,在华发物业与积方公司签订租赁合同的同一个月内,嘉年华外贸服装城登记成立,认缴资本为500万元。其中,深圳中金智库投资有限公司认缴出资450万元,陈思远认缴出资50万元。2014年6月27日,积方公司股东出现变更,变更后陈思远持股50%,深圳市鼎盛隆贸易发展有限公司持股45%,李青持股5%。嘉年华外贸服装城与积方公司的股东名单均出现过陈思远的名字。陈思远分别于2016年7月和2017年10月退出积方公司和嘉年华外贸服装城。
    对此,嘉年华相关负责人表示,嘉年华外贸城有限公司股东与积方公司不存在投资关系,两者仅存在利害关系。“2014年商铺刚搬进来的时候,嘉年华垫资近四千万用于物业内部装修,直到现在这部分垫款都收不回来。我们也在向积方公司追讨欠款,但一直联系不上。”该负责人告诉记者。但该负责人并未向记者提供相关装修单据和与积方公司签署的合同。
    积方公司一位不愿具名的股东向记者透露,嘉年华股东入股积方公司是为监测资金流向。“当年垫资四千万后,为了监督积方公司合理使用资金,才入股积方。”
    值得注意的是,司法程序期间,积方公司注册信息变更频繁。天眼查数据显示,积方公司法人代表、执行董事、股东等信息变更近十次。深华发董秘杨斌告诉记者,积方公司法定代表人已经去世,但仍未进行更替,现在无法联系到其实际控制人。另外,经过中院“五查”发现积方公司的财产均被悉数转移,名下无任何财产。
    “积方公司是一个家族企业,现在欠下巨额债务,谁出来担任法定代表人就意味要承担这些债务。这个烂摊子谁也不愿意接。”上述积方公司一位不愿具名的股东表示。
    执行难题待解
    记者走访了华发大厦发现,大厦一层到三层商铺仍在正常营业,尚无搬迁迹象。现物业实际管理方为嘉年华外贸服装城有限公司。有租户告诉记者,其已于2017年底与嘉年华外贸服装城新签订2018年租赁合同,目前未得到对方要求搬迁的通知。记者以求租者身份致电嘉年华外贸服装城,对方表示华发大厦一层至三层仍在正常招租。
    嘉年华有关负责人介绍,目前租赁物业尚有一百余家商铺在经营,确实仍在向租户收租金和管理费,并交纳水电费及负责楼层的维修。“我们坚持留在这里,一方面为了保护租户的权益,二来如果搬走了,近四千万的垫款就收不回来。”
    杨斌表示,“出于对租户利益的考虑,我们提出了一个过渡方案,由上市公司直接接管物业并给租户留出过渡期。过渡期租户可以在物业内经营,同时寻找合适的经营地点。但双方未能达成共识。”
    记者向深圳中院发出采访函了解执行难点和最新进展,但截至发稿,仍未收到相关回复。
    杨斌指出,租赁物业的月租金高达200万元,积方公司拒缴租金、管理费、水电费及违约金已逾两年,累计拖欠总额达到5000多万元。这在一定程度上影响了公司业绩。去年公司将欠款作为不良债权打折出售,仍无法扭亏,如若判决迟迟无法执行,亏损将进一步扩大。业绩预告显示,深华发预计2017年亏损50万元-300万元。
    上海天铭律师事务所律师宋一欣指出,执行过程中,上市公司可向法院提供可执行财产线索,包括商户交纳租金的单据、企业现金流情况,但执行最终需要由法院去推动。

申万宏源,纺织服装行业周报:强调大众消费机会 关注各细分大众领域龙头


    一周主要回顾与展望:1)2018年3月PMI指数为51.5%,环比上升1.2个百分点。2)本周Gearbest流量UV降11.9%、PV降1.2%,Zaful流量UV降1.2%、PV降2.1%,Rosegal流量UV降42.7%、PV降22.7%。
    上周重点回顾:1)化妆品行业专家解读电话会议:国货化妆品市场广阔,各细分市场均有超千亿空间;CS之后,电商渠道目前正高速发展,看好面膜、彩妆等品类;对本土品牌来说,渠道管理和品牌把控是核心;2)比音勒芬:高内生增长稀缺标的,打造度假旅游服饰第一品牌。
    公司动态:1、跨境通:1)预计18Q1归母净利润2.4-2.9亿元(同增50%-80%);2)发表中美贸易战影响说明:短期影响甚微,中长期对公司业务有促进作用。2、如意集团:
    17年营收11.9亿元(+11.4%),净利润7093万元(+48.3%)。3、安奈儿:1)17年营收10.3亿元(+12.1%),净利润6887万元(-13%);2)拟10转3派2。4、搜于特:1)17年营收183.3亿元(+190%),净利6.1亿元(+69.4%),主因系供应链管理业务增长迅速;2)拟10派2。5、申洲国际:17年销售额180.9亿元(+19.8%),净利润37.6亿元(+27.6%),主因系海外产能扩充,国内设备更新及生产效率提升。6、南极电商:预计18Q1归母净利8750万元–9000万元(同增238.9%-248.6%),主因系主营业务网络效应、品牌效应增强。7、美邦服饰:预计18Q1归母净利润4500万元–5500万元(同增55.5%-90.1%),主因系品牌升级及渠道转型初见成效。8、安正时尚:17年实现营收14.2亿元(+17.8%),归母净利润2.7亿元(+15.7%)。9、美盛文化:预计18Q1归母净利润4674-5609万元(同增50%-80%),主因系经营业绩稳步提升。
    10、摩登大道:预计18Q1归母净利润3300-3800万元(同减60.9%-66.1%),主因系投资收益减少。
    11、朗姿股份:2017年营收23.5亿元(+72.1%),归母净利润1.9亿元(+14.4%),主因系女装收入增加、婴童、医美并表以及新增资管业务收入。
    12、延江股份:1)17年营收7.4亿元(+23.2%),归母净利润9013万元(+0.8%);
    2)预计18Q1归母净利润555-1220万元(同减45%-75%),主因系国内客户产品结构调整影响,销售下降。
    13、青岛金王:预计18Q1归母净利润4740万元–5239万元(同增90%-110%)。
    上周纺织服装板块表现弱于市场。上周纺织服装指数上升2.72%,弱于申万A指数0.16个百分点。其中,纺织制造指数上升2.62%,弱于申万A指数0.26个百分点;服装家纺指数上升4.29%,强于申万A指数1.41个百分点。
    行业观点与投资建议:大众消费持续向好,个人所得税减免将持续为消费提供动力,同时增值税改革直接扩大加盟商利益,品牌商间接受益。我们再次强调大众消费复苏逻辑将持续,建议关注各细分领域龙头。1)大众消费龙头:海澜之家、太平鸟、水星家纺;2)优质高端品牌:比音勒芬;4)高成长电商:跨境通、南极电商。

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中国证券网,紫金矿业(601899)定增事项获证监会核准




  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)紫金矿业公告,公司增发不超过34亿股新股事项获证监会核准批复。

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证券日报,有色金属行业将延续高景气度 三细分板块投资机会凸显


   受益于供给侧结构性改革以及新兴产业的蓬勃发展,有色金属行业的基本面呈现逐年改善的态势,而据最新数据显示,这种态势在今年仍在延续。
  根据国家统计局最新披露数据显示,今年2月份有色金属矿采选业出厂价格同比增幅为10.7%。对此,分析人士表示,供给边际收缩以及需求边际改善的工业金属在今年供需格局仍较为偏紧,对价格形成长期支撑,而新能源汽车产量的持续高增长也将不断助力锂、钴等品种价格维持高位,可以预见,2018年有色金属行业将延续近年来的高景气度。
  行业不断改善的基本面反映到公司层面上,是相关上市公司普遍优异的业绩表现。《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,截至昨日,行业内共有8家公司已披露2017年年报,其中5家公司报告期内归属母公司净利润同比增幅均在100%以上,具体来看,方大炭素业绩同比大增5267.65%,在行业内居首,此外,寒锐钴业、英洛华、岱勒新材、株冶集团等4家公司也均在报告期内实现业绩同比翻番。而从业绩预告的角度看,在行业内78家披露2017年年报预告的公司中,66家公司业绩预喜,占比84.62%,38家公司报告期内有望实现业绩同比翻番或扭亏,占全部披露2017年年报预告公司的比例近五成。
  对此,分析人士表示,近期市场持续的震荡走势,一定程度上降低了市场的风险偏好,在此背景下,业绩增长确定性高且前期出现明显回调的有色金属板块攻守兼备,或将吸引更多场内资金布局并延续近期的反弹行情。
  从近期市场表现来看,3月份以来有色金属板块表现可圈可点,板块内61只成份股月内均有跑赢同期上证指数(1.47%)的尚佳表现。其中,岱勒新材(15.99%)、三超新材(13.25%)、深圳新星(12.49%)、宁波富邦(10.79%)、双一科技(10.63%)、丽岛新材(10.08%)等个股月内累计涨幅均超过10%,表现突出。
  通过梳理近期机构观点发现,板块后市的投资价值受到了机构的一致看好,其中,铜、铝、钴等子板块的机会受到了机构的集中推荐。具体来看,对于铜板块,招商证券表示,看好铜在中长期消费稳定的情况下,由供应端收紧带来的持续性牛市,2018年铜交易机会值得期待,股价回调即是买入良机,推荐关注:紫金矿业、江西铜业、铜陵有色、云南铜业以及洛阳钼业、鹏欣资源等矿资源优势标的股;铝板块方面,东北证券表示,铝金属具备需求韧性,预计2018年铝金属需求维持6%至8%稳定增速,供给端保持相对"刚性",随着行业结构优化调整继续推进,铝板块基本面将逐步改善,行业利润可期,建议重点配置龙头公司:中国铝业、云铝股份;对于钴板块,在需求快速扩大的预期下,钴价格在中期将迎来主升浪,钴的供给速度将很难保证未来需求的快速增长,以华友钴业、洛阳钼业为代表的上市公司将充分受益于钴价格上涨,从中期来看,市值增长空间仍然较大。

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天风证券,物流行业:业务量增速25.7% 单价环比稳中微升


    事件 8月快递行业数据经营披露完成:行业方面,8月全行业实现业务量41.0亿件,同比增长25.7%;业务收入完成488.6亿元,同比增长20.9%。单价11.9元/票,环比上升0.1元/票,同比下滑0.5元/票。
    增速:行业增速与CR8稳中微跌 8月行业实现包裹量41.0亿件,日均业务量1.32亿件,业务量整体增长25.7%,增速上相比7月有所回落,下降1.7个百分点。按照产品类型,呈现出国际(+31.1% YOY)>异地(+26.4% YOY)>同城(+23.0% YOY)的特征,其中国际业务较上月增速大幅走低12.6个百分点。
    单价:同比跌环比涨,区域分化 2018年8月,行业综合单价达到11.9元/票,同比去年-0.5元/票,环比上月+0.1元/票。剔除其他收入之后,8月单价为9.11元/票,同比减少幅度0.42元/票。分拆国际、同城与异地几个子项目,我们发现: 同比国际件单价下降剧烈,同城与异地均降:异地件单价8.25元/票(同比-0.16元/票,环比+0.12元/票),同时国际及港澳台件单价53.34元/票,同比大降超过12元/票,为单价的同比下跌加重砝码;而今年单价始终较为稳定的同城件经历了连续两个月的下跌,价格由6月的8.40元/票跌至7.77元/票,跌幅较大达到下跌0.43元/票; 区域体现出较大不同:我们选取快递发货量最大的前10大城市,分别为广州、上海、金华(义乌)、深圳、杭州、北京、东莞、苏州、成都与泉州,其中各自对商务件与电商件均有所代表,我们根据邮政局披露的数字,计算其年初至今的累计单价水平,并与去年同期数字进行比较,发现: 1) 以电商件为主的金华(义乌)区域单价下滑明显,8月当月单票价格下滑幅度达到1.68元/票,我们认为这样的价格表现主要来自于当地的竞争格局,而金华地区的单价水平环比7月已经有所修复; 2) 除了金华之外,下降趋势较大的城市为深圳,8月当月的单价下跌0.41元/票; 3) 北上广杭单价坚挺,商务件市场的价格支撑较强。
    区域增速格局 8月收入增速方面,西部增速大幅上升,整体呈现出西部(+38% YOY)>中部(+24% YOY)>东部(+19% YOY)的格局。西部收入占比已经从去年同期的8.2%提升至本月的8.7%,放在中国快递市场的巨量体量下,改善已经是较为明显,中部收入占比也提升0.3个pct至11.1%。但考虑人口密度和商流流向集中在东部沿海发达地区的大背景不改,长期来看东部地区依旧会是快递业务的支撑区域。我们将中西部地区为代表的下沉需求视作行业中的重要增量,这一部分对于快递上市企业的边际增长至关重要。
    投资建议 投资上,主逻辑在于行业格局尚未确定+集中度提升的预期下,增速成为公司估值的主导,短期的投资常常受到增速及其相关预期的干扰。产业竞争方面,龙头顺丰控股在商务件地位稳固,海外中通在网络建设、成本控制等精细化经营方面已体现出优势,A股通达系公司中韵达股份领跑同业,但申通圆通在回去数月中增速有所修复,短期建议关注估值较低的申通快递与圆通速递在下半年可能的好转,以及顺丰的投资机会。
    风险提示:行业增速低于预期;行业竞争格局恶化

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证券时报网,云铝股份(000807):定增事宜获云南省国资委批复




    云铝股份(000807)5月7日晚公告,公司非公开发行股票事宜获得云南省国资委批复,同意公司以不低于定价基准日前20个交易日交易均价的90%,向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行不超过发行前总股本的20%,即不超过5.21亿股。

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全景网,道道全(002852)实控人提议公司回购2.65亿元至5.3亿元股份



   全景网2月15日讯 道道全(002852)周五晚公告,公司控股股东、实际控制人、董事长刘建军提议公司回购股份,回购的资金总额不超过5.3亿元,且不低于2.65亿元,回购股份的价格不超过18.50元/股。公司同时披露公开发行可转债预案,募集资金总额不超过7.5亿元,扣除发行费用后将全部用于股份回购项目(募集资金拟投入5.3亿元)、补充流动资金(募集资金拟投入2.2亿元)。

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